アパート経営を安定的に続けるには、建物の維持管理が欠かせません。
その中でも、外壁塗装は、建物の美観を保ち、資産価値を維持する上で重要な役割を担います。
しかし、アパートの外壁塗装はいつ行えばいいのか、費用はどれくらいかかるのか、税金対策はどうすればいいのか、疑問に思う方も多いのではないでしょうか。

□アパート外壁塗装は何年でやるべき？

アパートの外壁塗装は、築年数や外壁の状態、塗料の種類によって適切な時期が異なります。
一般的には、10～15年を目安に塗り替えを行うことが推奨されています。
しかし、早すぎる場合もあれば、遅すぎる場合もあります。

1: なぜアパート外壁塗装は必要なのか。

アパートの外壁は、雨風や紫外線に常にさらされているため、時間の経過とともに劣化していきます。
塗装が剥がれたり、ひび割れが発生したりすることで、建物の内部に水が浸入し、腐食やカビが発生する原因となる可能性があります。

2: 外壁塗装が必要なサイン

・ 塗装が剥がれている
・ ひび割れやクラックが入っている
・ 色あせている
・ チョーキング（白い粉がつく）
・ コケやカビが生えている

これらのサインが見られた場合は、外壁塗装を検討する時期かもしれません。

3: 適切な時期を見極めるポイント

・ 築年数：築10年以上経過している場合は、外壁の状態を確認しましょう。
・ 外壁の状態：ひび割れや剥がれなど、劣化が進行している場合は早めの塗装が必要です。
・ 塗料の種類：塗料の種類によって耐久年数が異なります。

前回の塗装から10年以上経過している場合は、塗り替えを検討しましょう。

□アパート外壁塗装の費用と節税対策

アパートの外壁塗装にかかる費用は、築年数、規模、使用する塗料の種類によって大きく異なります。
一般的な目安として、1㎡あたり1万円から2万円程度ですが、特殊な塗料を使用したり、足場を組む必要があったりする場合には、費用がさらに高くなることもあります。

1: 外壁塗装の費用を抑える方法

・ 塗料の種類：耐久性の高い塗料は高価ですが、長持ちするため、長期的に見れば費用を抑えることができます。
・ 塗装範囲：外壁全体を塗装する必要はなく、劣化が激しい部分だけを塗装することも可能です。
・ 足場の費用：足場を組む必要がない場合、費用を抑えることができます。

2: 外壁塗装の節税対策

外壁塗装費用は、事業用不動産の修繕費として経費計上できます。

・ 修繕費として計上する場合：
外壁のひび割れを直したり、色が落ちてきた部分を補修したりする目的で外壁塗装をした場合は、修繕費として計上できます。
この場合、複数年にわたる減価償却ではなく、一括計上扱いとなるケースがほとんどです。

・ 減価償却として計上する場合：
建物の価値を高めたり、外壁のデザインを変えたりといった目的の外壁塗装は、資本的支出とみなされ、減価償却として計上するケースがほとんどです。
減価償却を行う場合は、法定耐用年数と使用する塗料の種類を確認する必要があります。

3: 専門家に相談することが重要

外壁塗装の費用や節税対策は、物件の状況や使用する塗料によって異なります。
そのため、専門家に相談し、最適なプランを立てることが重要です。

□まとめ

アパートの外壁塗装は、建物の資産価値を維持し、安定した経営を行うために不可欠です。
適切な時期に外壁塗装を行うことで、建物の寿命を延ばし、入居率の向上にも繋がる可能性があります。
費用や節税対策など、わからないことは専門家に相談し、安心して外壁塗装を進めましょう。